（2015）大民二终字第01377号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告欠付原告的租金，合理的部分被告应给付原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同明确约定被告租赁房屋用于宾馆服务业经营，亦明确约定后院相应附属面积在租赁范围内。包含在该附属面积中的厨房、水泵房、热水池等设施系宾馆服务业经营所必需，被拆除后即可导致被告停业。原告对此明知，但在上述设施拆除后，未尽到出租人的维修与协助义务，致使经营目的不能实现，亦未采取适当措施防止损失的扩大，任由宾馆停业状态持续。被告答辩认可其所欠租金计算至2013年8月31日，此前原告已知晓拆除事实且未履行相关义务或采取适当措施防止损失扩大，故可以2013年8月31日作为被告支付租金的截止日。关于被告要求原告支付停业损失（含被告转租的麻记酒楼）的反诉请求，因厨房、水泵房、热水池等设施属于租赁范围，拆除致其不能经营，原告未尽相关义务予以解决，被告该请求应予

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告欠付原告的租金，合理的部分被告应给付原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同明确约定被告租赁房屋用于宾馆服务业经营，亦明确约定后院相应附属面积在租赁范围内。包含在该附属面积中的厨房、水泵房、热水池等设施系宾馆服务业经营所必需，被拆除后即可导致被告停业。原告对此明知，但在上述设施拆除后，未尽到出租人的维修与协助义务，致使经营

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01377号上诉人（原审原告、反诉被告）：大连德博有限公司，住所地大连市西岗区正仁街85号。法定代表人：孙德敬，董事长。委托代理人：苗松，辽宁众义律师事务所律师。委托代理人：梁梅，辽宁众义律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张振国。委托代理人：梁成昆，辽宁裕景律师事务所律师。委托代理人：林荣泉，辽宁裕景律师事务所律师。上诉……