（2011）西民二终字第00069号

李斌与唐标公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方当事人均应依约予以履行。根据合同第十五条的约定，唐标公司作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋初始登记的义务。因唐标公司至今未履行办理初始登记的合同义务，已构成违约，应当继续履行相应的合同义务并按照合同的约定承担迟延办理的违约金。因李斌要求唐标公司立即办理房屋产权证书的诉讼请求表述不够准确，故李斌该部分诉讼请求以法院裁决为准，考虑到唐标公司的实际情况，法院限定唐标公司应当于2011年2月28日之前履行完毕办理初始登记的合同义务，如逾期仍未履行义务，根据民诉法第二百二十九条及最高人民法院关于适用民诉法若干问题的意见第295条的规定，酌情按日向李斌支付已付房款万分之二的迟延履行金。关于唐标公司认为李斌主张的违约金过高，要求降低的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。对于双方合同中约定的违约金的计算标准，法院认为，双方约定的违约金的计算标准的确过高

李斌与唐标公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方当事人均应依约予以履行。根据合同第十五条的约定，唐标公司作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋初始登记的义务。因唐标公司至今未履行办理初始登记的合同义务，已构成违约，应当继续履行相应的合同义务并按照合同的约定承担迟延办理的违约金。因李斌要求唐标公司立即办理房屋产权证书的诉讼请求表述不够准确，故李斌该部分诉讼请求以法院裁决为准，考虑到唐标公司的实际情况，法院限定唐标公司应当于2011年2月28日之前履行完毕办理初始登记的合同义务，如逾期仍未履行

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第00069号上诉人（原审被告）陕西唐标置业有限公司。住所地：西安市翠华北路**。法定代表人胡宇均，该公司董事长。委托代理人李大骞，男，1983年1月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李斌，中国航空燃油公司西安公司员工。委托代理人巨黎江，陕西金镝律师事务所律师。上诉人陕西唐标置业有限公司（以下简称唐标公司）因商品房买卖合同纠纷一案……