（2013）南市民一终字第882号

关于《土地流转合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条及《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉地块在南宁市良庆区玉洞村定冲坡，该地块属于集体土地，玉世邦、玉国安、玉永安、黄兰英在未取得该地块的相关权属证书的情况下，擅自将土地转让给村集体以外的人，该民事行为违反法律、行政法规的强制性规定，系无效民事行为，依据此行为签订的《土地流转合同》亦为无效同。故韦俊幸主张其与玉世邦、玉国安、玉永安、黄兰英签订的《土地流转合同》无效，予以支持。关于《解除合同书》的效力问题。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。本案中，《土地流转合同》无效，故不存在解除的问题，但韦俊幸与玉世邦于2012年8月12日签订的《解除合同书》有关于合同无效后的财产返还的约定，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。韦俊幸要求确认《解除合同书》无效，缺乏法律依据，不予支持。韦俊幸主张其受

关于《土地流转合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条及《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉地块在南宁市良庆区玉洞村定冲坡，该地块属于集体土地，玉世邦、玉国安、玉永安、黄兰英在未取得该地块的相关权属证书的情况下，擅自将土地转让给村集体以外的人，该民事行为违反法律、行政法规的强制性规定，系无效民事行为，依据此行为签订的《土地流转合同》亦为无效同。故韦俊幸主张其与玉世邦、玉国安、玉永安、黄兰英签订的《土地流转合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第882号上诉人（原审原告）：韦俊幸。委托代理人：韦伙能。被上诉人（原审被告）：玉世邦。被上诉人（原审被告）：玉国安。被上诉人（原审被告）：玉永安。被上诉人（原审被告）：黄兰英。被上诉人玉永安、黄兰英共同委托代理人：玉世邦。上诉人韦俊幸因与被上诉人玉世邦、玉国安、玉永安、黄兰英宅基地使用权转让纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法……