租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2705号

民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。邹富胜与胡军在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。双方在合同中约定两年后租金跟随市场形势由双方协商而定，现两年期限已届满，双方就租金数额未能达成一致意见，导致合同无法继续履行。现邹富胜要求解除合同，符合法律规定及合同约定，该院予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》解除后，胡军应将涉案房屋交还邹富胜。邹富胜主张租金计算至胡军交付房屋之日止，合同解除后胡军将涉案房屋交还邹富胜前，应按照约定的租金标准继续向邹富胜付相应的房屋占用费。但双方在合同中约定租赁期间邹富胜提出终止合同的，需支付1个月房租作为违约金，还需赔偿胡军装修费用，又约定5月2日-5月31日免收租金作为胡军装修费用补偿，截止本案开庭之日，胡军已经支付租金至2016年9月，且双方在签订合同当日胡军已交付押金1500元，该院认为，邹富胜主张的租金应扣减2700元（押金1500元+月租金1200元）。对于胡军提出的装修费赔偿问题，该院认为，双方约定了以免受租金的形式作为装修费用补偿，且胡军亦未提供证据证实实际装修费支出情况，故对胡军

民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。邹富胜与胡军在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。双方在合同中约定两年后租金跟随市场形势由双方协商而定，现两年期限已届满，双方就租金数额未能达成一致意见，导致合同无法继续履行。现邹富胜要求解除合同，符合法律规定及合同约定，该院予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》解除后，胡军应将涉案房屋交还邹富胜。邹富胜主张租金计算至胡军交付房屋之日止，合同解除后胡军将涉案房屋交还邹富胜前，应按照约定的租金标准继续向邹富胜付相应的房屋占用费。但双方在合同中约定租赁期间邹富胜提出终止合同的，需支付1个月房租作

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2705号上诉人（原审被告）：胡军，男，1969年1月13日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，委托诉讼代理人：荣俏，广西民兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹富胜，男，1955年7月6日出生，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，委托诉讼代理人：王涛，广西柳州市柳南法律服务所法律工作者。原审原告：江帮平，男，19……