房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2521号

薛庆国与海峡公司签订的《南京市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，薛庆国、海峡公司均应按照合同约定履行各自义务。双方合同约定，2015年12月30日是海峡公司交房时间，且海峡公司已于此前向薛庆国邮寄了“收房通知”，虽薛庆国未收到“收房通知”，但薛庆国仍于海峡公司规定的收房时间即2016年1月3日前来海峡公司处验房。薛庆国在验房过程中，虽对其所购房屋存在一些装修瑕疵向海峡公司工作人员提出整改意见，此日本应视为海峡公司已向薛庆国交付房屋之日，但海峡公司工作人员却未让薛庆国填写房屋交接单并向其交付房门钥匙，故一审法院认定双方于2016年1月3日并未实际办理交房手续。嗣后，海峡公司又无证据证明再次催促薛庆国收房。2014年4月，薛庆国房屋因遭漏水受损致海峡公司上门对其地板、墙纸等进行更换修理，至同年8月中旬修复。然海峡公司对薛庆国提出的要求其对薛庆国所购房屋内的中央空调及地暖进行修复后的检测，未有响应。一审法院在第二次庭审时规定双方于2016年11月19日对上述中央空调及地暖进行检测，后经薛庆国确认中央空调及地暖已修复并可正常使用，故一审法院确定2016年11月19日为房屋交接之日。该日也

薛庆国与海峡公司签订的《南京市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，薛庆国、海峡公司均应按照合同约定履行各自义务。双方合同约定，2015年12月30日是海峡公司交房时间，且海峡公司已于此前向薛庆国邮寄了“收房通知”，虽薛庆国未收到“收房通知”，但薛庆国仍于海峡公司规定的收房时间即2016年1月3日前来海峡公司处验房。薛庆国在验房过程中，虽对其所购房屋存在一些装修瑕疵向海峡公司工作人员提出整改意见，此日本应视为海峡公司已向薛庆国交付房屋之日，但海峡公司工作人员却未让薛庆国填写房屋交接单并向其交付房门钥匙，故一审法院认定双方于2016年1月3日并未实际办理交房手续。嗣后，海峡公司又无证据证明再次

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终2521号上诉人（原审被告）：南京海峡城开发建设有限公司，住所地南京市建邺区应天大街901号。法定代表人：阚乃桂，该公司董事长。委托诉讼代理人：李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：季洁，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛庆国，男，1965年5月7日生，汉族，自由职业者，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原……