（2015）泰中执异字第00092号

对房地产开发企业未进行房屋所有权登记，但已经办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，按照法律规定可以进行预查封。本案被查封的房产属于蓝天公司所有，蓝天公司虽与马瑞签订了《蓝天-鹏欣丽都签约确认单》，并出具收款收据，但未向有关部门办理商品房预售合同登记备案或产权过户登记手续，马瑞也未实际占有该房产，故本院裁定查封该房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋以及已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的情形，且其权利能够排除执行的，人民法院方可支持。本案中，异议人要求停止执行，其所提理由不符合上述能够排除执行的情形，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人马瑞所提执行异议。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　刘文亚代理审判员　　王露露代理审判员　　张　鹏二〇一五年七月十六日

对房地产开发企业未进行房屋所有权登记，但已经办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，按照法律规定可以进行预查封。本案被查封的房产属于蓝天公司所有，蓝天公司虽与马瑞签订了《蓝天-鹏欣丽都签约确认单》，并出具收款收据，但未向有关部门办理商品房预售合同登记备案或产权过户登记手续，马瑞也未实际占有该房产，故本院裁定查封该房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋以及已支付

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执异字第00092号异议人（案外人）马瑞。委托代理人耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。申请执行人燕翔。被执行人宁夏蓝天房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖路金茂大厦B座602室。法定代表人钱卫东。被执行人钱卫东。被执行人江苏华夏塑业有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区民营经济产业中心振宇东路5号。法定代表人夏爱兰。被执行……