（2015）深中法房终字第1312号

李靖从开始租赁商铺前应当事先考量商铺周围的人流量、消费人群等影响商业前景的因素，如果其主张可以成为拒绝支付租金等费用的理由，那对在其之前租用该商铺经营且支付了租金的主体明显不公平，因此李靖的辩解，原审法院不予采信。根据合同约定，租金、设施使用费及POS机租金均需于每月15日前支付，故相应的延期支付的违约金原审法院分别自2013年4月至2013年7月的16日开始计算。其中计算商铺租金的违约金，因抵扣租赁保证金和POS机押金后，李靖尚欠的租金2321.40元不满一个月的商铺租金，故该费用的违约金从2013年7月16日开始计算；每个月的设施使用费和POS机租金，共计630.10元，其违约金从2013年4月16日开始分别逐月计算。另合同约定的每日千分之五违约金明显过高，原审法院酌情调整为每日万分之五。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、确认李靖与深圳市信和春天百货有限公司签订的《信

李靖从开始租赁商铺前应当事先考量商铺周围的人流量、消费人群等影响商业前景的因素，如果其主张可以成为拒绝支付租金等费用的理由，那对在其之前租用该商铺经营且支付了租金的主体明显不公平，因此李靖的辩解，原审法院不予采信。根据合同约定，租金、设施使用费及POS机租金均需于每月15日前支付，故相应的延期支付的违约金原审法院分别自2013年4月至2013年7月的16日开始计算。其中计算商铺租金的违约金，因抵扣租赁保证金和POS机押金后，李靖尚欠的租金2321.40元不满一个月的商铺租金，故该费用的违约金从2013年7月16日开始计算；每个月的设施使用费和POS机租金，共计630.10元，其违约金从2013

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1312号上诉人（原审原告、反诉被告）：李靖，住所地深圳市宝安区。委托代理人：傅辉阳，广东冠杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市信和春天百货有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人：萧文富，董事长。委托代理人：曾庆佳，该公司职员。委托代理人：李信，该公司职员。上诉人李靖与被上诉人深圳市信和春天百货有限公司……