（2021）苏13民终427号

2015年10月28日立案审理的（2015）沭商初字第00993号案件中，中小企业担保公司主张其为案涉厂房1号楼至5号楼的抵押权人，该抵押权设立于2012年8月22日，一审法院据此判决中小企业担保公司就其对金润发公司享有的债权对案涉厂房1至5号楼折价或者拍卖、变卖所得的价款在3000000元范围内享有优先受偿权。而徐效楼主张其于2013年7月为案涉厂房中的1、3、4号楼设定第一顺位抵押权，办理了抵押登记，且该抵押权设立时上述厂房并未设定其他抵押权。因此，（2015）沭商初字第00993号案件的审理结果与徐效楼主张享有的抵押权有法律上的利害关系，徐效楼系该案的第三人，其因不能归责于其自己的事由未参加诉讼，且其主张生效的判决书的错误内容损害其担保物权，符合提起撤销之诉第三人条件，其有权提起第三人撤销之诉，故徐效楼为适格原告。根据物权法规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押；以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，2012年8月，金润发公司提供案涉厂房向中小企业担保公司提供抵押担保，并由时任法定代表人唐小顺委托他人就案涉厂房办理了抵押登记手续

2015年10月28日立案审理的（2015）沭商初字第00993号案件中，中小企业担保公司主张其为案涉厂房1号楼至5号楼的抵押权人，该抵押权设立于2012年8月22日，一审法院据此判决中小企业担保公司就其对金润发公司享有的债权对案涉厂房1至5号楼折价或者拍卖、变卖所得的价款在3000000元范围内享有优先受偿权。而徐效楼主张其于2013年7月为案涉厂房中的1、3、4号楼设定第一顺位抵押权，办理了抵押登记，且该抵押权设立时上述厂房并未设定其他抵押权。因此，（2015）沭商初字第00993号案件的审理结果与徐效楼主张享有的抵押权有法律上的利害关系，徐效楼系该案的第三人，其因不能归责于其自己的事由未

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终427号上诉人（原审原告）：徐效楼，男，1978年7月13日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：沭阳县中小企业融资担保有限公司，统一社会信用代码913213227140035960，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号。法定代表人：黄剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋华波，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……