商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5230号

本案二审争议焦点为：一、上诉人应否承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金；二、上诉人应否返还电入户费、闭路电视入户费、煤气入户费以及门铃费。关于焦点一，上诉人以被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效期间为由主张不承担违约金支付责任，针对该诉讼时效抗辩，一审判决阐释充分，处理得当，本院予以确认，故不再赘述。上诉人另以双方已结清逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为由拒不支付违约金，对此本院认为，首先，无证据显示上诉人向被上诉人支付的超期过渡费10000元与案涉逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金具有关联性，上诉人主张该笔款项系用于支付上述逾期交付相关文书的违约金，缺乏事实依据。其次，被上诉人向上诉人出具的《承诺》载明的“商品房买卖合同所涉及款项事宜及相关办证税费、维修金等双方已全部结清（物管费除外），今后不再另行计算”内容，亦不涉及逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金问题，上诉人据此主张双方已结清违约金，亦无事实依据。上诉人未如期交付办理商品房转移登记有关文书的违约事实客观存在，理应按照合同约定向被上诉人支付违约金。上诉人主张不支付违约金的上诉理由不成立，本院不予采纳

本案二审争议焦点为：一、上诉人应否承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金；二、上诉人应否返还电入户费、闭路电视入户费、煤气入户费以及门铃费。关于焦点一，上诉人以被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效期间为由主张不承担违约金支付责任，针对该诉讼时效抗辩，一审判决阐释充分，处理得当，本院予以确认，故不再赘述。上诉人另以双方已结清逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为由拒不支付违约金，对此本院认为，首先，无证据显示上诉人向被上诉人支付的超期过渡费10000元与案涉逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金具有关联性，上诉人主张该笔款项系用于支付上述逾期交付相关文书的违约金，缺乏事实依据。其次

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5230号上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：孙晓婷，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205201811069897。被上诉人（原审原告）：辛星，男……