商品房销售合同纠纷 （2021）鲁14民终2040号

关于郑召涛与嘉泰公司是否存在房屋买卖合同关系问题，德州市中级人民法院已作出（2019）鲁14民终1956号民事判决书，该判决书认定郑召涛与嘉泰公司房屋买卖合同关系已经成立并生效，嘉泰公司对已经发生法律效力的裁判所确认的基本事实未有相反证据推翻，故一审法院认定郑召涛与嘉泰公司存在房屋买卖合同关系并生效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郑召涛的主要义务是支付购房款，嘉泰公司的主要义务是交付房屋。郑召涛可依法主张相对应的权利，但是，郑召涛在未履行交付全部房款这一合同主要义务时，嘉泰公司具有相应顺序履行或同时履行抗辩权。郑召涛只有在付清全部房款时，才可以要求嘉泰公司交付房屋。案涉房屋及车库总价为640995.8元，郑召涛已支付购房款300995.8元，尚欠34万元未付。现案涉房屋已具备交付条件，郑召涛应先向嘉泰公司支付剩余房款34万元后，嘉泰公司向郑召涛交付房屋及车库。嘉泰公司辩称，案涉房屋已出售，但在举证期限内未向一审法院提交相关证据。经德州市房产管理中心查询，2021年5月13日，案涉房屋为可预售状态，故一审法院对嘉泰公司的抗辩意见不予采信

关于郑召涛与嘉泰公司是否存在房屋买卖合同关系问题，德州市中级人民法院已作出（2019）鲁14民终1956号民事判决书，该判决书认定郑召涛与嘉泰公司房屋买卖合同关系已经成立并生效，嘉泰公司对已经发生法律效力的裁判所确认的基本事实未有相反证据推翻，故一审法院认定郑召涛与嘉泰公司存在房屋买卖合同关系并生效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郑召涛的主要义务是支付购房款，嘉泰公司的主要义务是交付房屋。郑召涛可依法主张相对应的权利，但是，郑召涛在未履行交付全部房款这一合同主要义务时，嘉泰公司具有相应顺序履行或同时履行抗辩权。郑召涛只有在付清全部房款时，才可

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终2040号上诉人（原审被告）：德州嘉泰置业有限公司，住所地德州经济开发区北园路南晶华路西。法定代表人：郭文涛，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵欢，山东弘正兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑召涛，男，1980年3月2日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：孙亚龙，山东德衡（德州）律师……