租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1246号

海口市美兰区人民政府于2013年9月28日作出海美府（2013）34号《关于灵山镇片区旧城改造（一期）建设项目房屋征收的决定》，并在同日公布施行，被上诉人阮望梅所租赁上诉人张少华的诉争土地在此次征收之列。而征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为，经征收的涉案土地使用权归征收人所有，上诉人因征收行为而丧失了该土地的使用权，被上诉人因此提出解除合同符合法律规定。被上诉人向法院起诉要求解除该租赁合同，在上诉人收到起诉状后视为被上诉人要求解除合同的通知到达上诉人，故原审判决解除上诉人与被上诉人的租赁合同符合法律规定，本院予以维持。上诉人认为与被上诉人所签订的租赁合同至今仍在履行的上诉理由不能成，本院不予支持。上诉人称2014年8月被上诉人仍在使用涉案土地，但对此仅提供了照片予以证明，因被上诉人对照片的拍摄日期提出异议，上诉人在原审中明确提出不对照片的拍摄日期进行鉴定，上诉人对其认为存在的事实并未提供确实的证据予以证明，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律基本正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

海口市美兰区人民政府于2013年9月28日作出海美府（2013）34号《关于灵山镇片区旧城改造（一期）建设项目房屋征收的决定》，并在同日公布施行，被上诉人阮望梅所租赁上诉人张少华的诉争土地在此次征收之列。而征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为，经征收的涉案土地使用权归征收人所有，上诉人因征收行为而丧失了该土地的使用权，被上诉人因此提出解除合同符合法律规定。被上诉人向法院起诉要求解除该租赁合同，在上诉人收到起诉状后视为被上诉人要求解除合同的通知到达上诉人，故原审判决解除上诉人与被上诉人的租赁合同符合法律规定，本院予以维持。上诉人认为与被上诉人所签订的租赁合同至今仍在履行的上诉

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1246号上诉人（原审被告）：张少华。委托代理人：林雪艺，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：罗敬，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮望梅。委托代理人：曾广亮，海南刚峰律师事务所律师。上诉人张少华因与被上诉人阮望梅租赁合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第96号民事判决，向本……