商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终968号

本案争议的焦点为：一、谢成蓉诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；二、谢成蓉主张的逾期办证违约金应否支持的问题。 关于谢成蓉诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应在2013年3月31日前向买受人交付该商品房。交房时，出卖人应当提供商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。从该条约定看，金山公司交付房屋时就应向谢成蓉出具建筑工程竣工验收备案表。结合《补充协议》第四条的约定看，在缔结合同时双方对于开发商应该何时取得建筑工程竣工验收备案表已经达成一致意见，即2013年3月31日前。故根据《补充协议》第四条关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，金山公司依约应当在一定期限内为谢成蓉办理房屋所有权证书。谢成蓉要求金山公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，应予支持。 关于谢成蓉主张金山公司应承担违约责任是否支持的问题。 第一，谢成蓉主张的逾期办证违约金应否支持的问题。由于《补充协议》第四条约定，甲方在房屋竣工验收备案完成后365个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料提供报产权登记机

本案争议的焦点为：一、谢成蓉诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；二、谢成蓉主张的逾期办证违约金应否支持的问题。 关于谢成蓉诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应在2013年3月31日前向买受人交付该商品房。交房时，出卖人应当提供商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。从该条约定看，金山公司交付房屋时就应向谢成蓉出具建筑工程竣工验收备案表。结合《补充协议》第四条的约定看，在缔结合同时双方对于开发商应该何时取得建筑工程竣工验收备案表已经达成一致意见，即2013年3月31日前。故根据《补充协议》第四条关于办理房屋

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终968号 上诉人（原审原告）：谢成蓉，女，汉族，生于1972年7月26日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李常清，重庆玖鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张沛，重庆玖鼎律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：广安市金山房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区滨江路北段**。 法定代表人：陈平波，董事长。 委托诉讼……