租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17989号

冼凤香未与建诚公司办理退租手续，故认定冼凤香于2017年3月1日前仍占用涉案商铺是错误的，一审法院忽视了建诚公司故意失联，致冼凤香无法办理退租手续的事实。自如意街商场被围闭后，冼凤香以及其他商户多次要求建诚公司出面解决问题，并明确提出要求：1.退租；2.退回已交的租金；3.赔偿损失。由于涉及商户众多，事件牵涉范围广，期间松洲街道办事处、信访办、派出所均先后有出面调停事件，上述单位可证明冼凤香以及其他商户已向建诚公司提出如上要求。基于上述事实，冼凤香店铺无法经营是建诚公司的过错导致，故合同目的已无法实现，建诚公司应向冼凤香退回按金、部分租金以及向冼凤香支付因此造成的损失，具体为：1.建诚公司应退还冼凤香的按金15600元；2.建诚公司应当退还冼凤香的前期装修费20000元；3.冼凤香按照建诚公司的要求，向建诚公司支付了前期装修费20000元，但建诚公司并没有为冼凤香装修商铺，而是由冼凤香自行雇请工人装修商铺，故应向冼凤香退还该费用；4.建诚公司应当退还冼凤香从2014年7月22日到2015年10月5日的租金，共计37531元；建诚公司应当退还冼凤香无法经营的时间段内的租金42800元(共

冼凤香未与建诚公司办理退租手续，故认定冼凤香于2017年3月1日前仍占用涉案商铺是错误的，一审法院忽视了建诚公司故意失联，致冼凤香无法办理退租手续的事实。自如意街商场被围闭后，冼凤香以及其他商户多次要求建诚公司出面解决问题，并明确提出要求：1.退租；2.退回已交的租金；3.赔偿损失。由于涉及商户众多，事件牵涉范围广，期间松洲街道办事处、信访办、派出所均先后有出面调停事件，上述单位可证明冼凤香以及其他商户已向建诚公司提出如上要求。基于上述事实，冼凤香店铺无法经营是建诚公司的过错导致，故合同目的已无法实现，建诚公司应向冼凤香退回按金、部分租金以及向冼凤香支付因此造成的损失，具体为：1.建诚公司应退

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17989号上诉人（原审原告、反诉被告）：冼凤香，女，，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：张庭声、黄意媚，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市建诚物业管理有限公司，住所地天河区龙口中路130号A栋1层101自编41号（仅限办公用途）。法定代表人：毕细英。委托诉讼代理人：肖起鹏，广东君和政通律师事务……