商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终21876号

原、被告之间的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。附件四合同补充协议第三条约定：“该商品房经验收合格”是指按照2000年279号国务院令《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体验收合格。本案被告在通知原告收房前，已经组织建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位对涉案商品房进行了竣工验收，取得了工程竣工验收意见表，并制作有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即被告于2019年7月7日向原告邮寄入伙通知书时，涉案房屋已经符合了合同约定的交付条件。原告在收到入伙通知书后，未在被告通知的时间（2019年7月11日）办理收房手续，并拒收房屋，根据《商品房买卖合同》及附件、补充协议的约定，视为该房屋于2019年7月11日已经交付原告。综上，被告逾期交房共计41日，根据《商品房买卖合同》第九条第一项的规定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之0

原、被告之间的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。附件四合同补充协议第三条约定：“该商品房经验收合格”是指按照2000年279号国务院令《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体验收合格。本案被告在通知原告收房前，已经组织建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位对涉案商品房进行了竣工验收，取得了工程竣工验收意见表，并制作有《住宅质量保证书》、《住

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21876号上诉人（原审原告）：张花玲，女，1988年1月2日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州奥德实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇肖韩社区。法定代表人：高军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭学献，男，该公司员工。委托诉讼代理人：校胜杰，男，该公司员工。上诉人张花玲……