租赁合同纠纷 （2016）赣04民终716号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人胡文高将诉争店面租赁给上诉人衷华，并按约定向上诉人衷华交付店面，上诉人衷华应依照合同约定及时交纳租金，但上诉人衷华在租赁期限内未及时交纳2015年9月16日之后的租金，违反了合同约定的义务，因此上诉人衷华应承担继续交纳租金的义务。上诉人衷华称，其未及时交纳2015年9月16日之后的租金是因为上诉人胡文高的委托代理人向其表示要求收回店面，但上诉人衷华未提供充分的证据证实其该主张，上诉人胡文高对此予以否认，因此，对上诉人衷华的该项上诉理由，不予采纳。同时，上诉人衷华在本案审理过程中仍占用涉案店面，故原审法院认定上诉人衷华应向上诉人胡文高支付占有使用费至其交还店面时止符合法律规定。关于上诉人衷华交纳的11万元转让费问题，上诉人胡文高在二审中称，其并未收到该笔转让费，《门面租赁合同》中也未约定收取转让费，且上诉人胡文高向其代理人胡某某出具的授权《委托书》中亦未明确授权胡某某收取转让费。对此，本院认为，上诉人胡文高一审委托的代理人明确认可了胡文英已将该笔11万元转让费交付给上诉人胡文高；同时，根据上诉人胡文高一审提供的《委托书》，可以确认上诉人

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人胡文高将诉争店面租赁给上诉人衷华，并按约定向上诉人衷华交付店面，上诉人衷华应依照合同约定及时交纳租金，但上诉人衷华在租赁期限内未及时交纳2015年9月16日之后的租金，违反了合同约定的义务，因此上诉人衷华应承担继续交纳租金的义务。上诉人衷华称，其未及时交纳2015年9月16日之后的租金是因为上诉人胡文高的委托代理人向其表示要求收回店面，但上诉人衷华未提供充分的证据证实其该主张，上诉人胡文高对此予以否认，因此，对上诉人衷华的该项上诉理由，不予采纳。同时，上诉人衷华在本案审理过程中仍占用涉案店面，故原审法院认定上诉人衷华应向上诉人胡文高支付占有使

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终716号上诉人（原审原告、反诉被告）胡文高，男，1969年12月5日生，汉族，经商。委托代理人尹宏，江西际民律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）衷华，女，1974年10月19日生，汉族，个体户。委托代理人刘启邦，彭泽城关法律服务所法律工作者。上诉人胡文高与上诉人衷华租赁合同纠纷一案，江西省彭泽县人民法院于2016年5月5日作出……