商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终7672号

本案的争议焦点在于：1、金诚公司是否存在逾期办理案涉房屋不动产权证的违约行为；2、金诚公司是否应向吴余茹、廖宗俊支付逾期办证违约金及违约金的具体计算方式。 关于第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴余茹、廖宗俊、金诚公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在商品房买卖合同中，交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是房屋出卖人最基本的一项义务。本案中吴余茹、廖宗俊、金诚公司同一天签订的《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同附件及补充协议》中对买受人何时取得案涉房屋产权证的约定有所不同。一审法院认为，补充协议应是对《商品房买卖合同》的细化及补充，而吴余茹、廖宗俊、金诚公司所签订的《商品房买卖合同附件及补充协议》则是对《商品房买卖合同》进行了变更，且在买受人何时取得案涉房屋产权证的问题上明显减轻了金诚公司责任，加之金诚公司作为提供格式条款一方并未在补充协议中采取合理方式提请吴余茹、廖宗俊注意，故根据《商品房买卖合

本案的争议焦点在于：1、金诚公司是否存在逾期办理案涉房屋不动产权证的违约行为；2、金诚公司是否应向吴余茹、廖宗俊支付逾期办证违约金及违约金的具体计算方式。 关于第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴余茹、廖宗俊、金诚公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在商品房买卖合同中，交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是房屋出卖人最基本的一项义务。本案中吴余茹、廖宗俊、金诚公司同一天签订的《商品房买卖合同》与《商品房买

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终7672号 上诉人（原审被告）：四川金诚物流实业有限公司，住所地：四川省成都市高新区新园大道****1单楼101。 法定代表人：刘乾富，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：萧国辉，男，汉族，1973年7月23日出生，住成都市温江区。该公司员工。 被上诉人（原审原告）：吴余茹，女，汉族，1991年9月15日出生，住成都市高新区。 被上……