（2017）陕01执异173号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈卫称其与费红艳签订房屋买卖协议，购买了涉案房屋，但其出具的房款收条并无银行流水单等证据佐证，提交的分配住房证明、住房移交表、安置房屋费用结算单、水费电费交款单、安置差价收据、磁卡收据、物管及公基等收据的形成时间均在2004年签订协议之前，提交的房屋所有权证书权属人系费红艳，故以上证据均不能证实其所主张的事实；另有一份落款时间在2008年9月20日，金额为10648元的房款收据上，交款人注明为费红艳，对此，陈卫不能说明为何在其购买房屋后还由费红艳交付相关房款；此外，陈卫提交的署名为“肖运洲”的书面证言不足以采信，提交的陕西永泰物业管理有限公司证明仅说明陈卫长期居住和

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈卫称其与费红艳签订房屋买卖协议，购买了涉案房屋，但其出具的房款收条并无银行流水单等证据佐证，提交的分配住房证明、住房移交表、安置房屋费用结算单、水费电费交款单、安置差价收

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕01执异173号案外人陈卫，男，汉族，1957年7月19日出生，住西安市新城区。申请执行人孙忠梅，女，汉族，1964年11月1日出生，住西安市碑林区。被执行人陕西融德信资产管理有限公司，住所地西安市碑林区太乙路中段2栋3层30302室。法定代表人成政杰，该公司总经理。被执行人成政杰，男，汉族，1965年11月6日出生，住西安市碑林区。在本院执……