租赁合同纠纷 （2019）湘11民终3783号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告永州东鑫物业管理有限公司与被告湖南百路发汽车服务有限公司签订的《广告位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照合同的约定全面履行义务。在合同履行过程中，原告依约履行了合同约定的义务，但被告拖欠原告的租金不付系违约行为，被告应按合同的约定履行支付原告租金的义务。因双方约定的租金每年20,000元是按年度先行交纳的，现为第四个年度，故被告应给付原告自2016年5月1日起至2020年4月30日止的租金80,000元（20,000×4），扣减被告已给付的10,000元，被告尚应给付原告70,000元。至于第三人双牌县君临滨江小区业主委员会主张原告广告位的权属属于第三人所有，因第三人未提交原告广告位所在的君临滨江小区9栋商铺购房业主的权属证据，该9栋商铺楼顶的权属在未约定的情况下属于9栋商铺购房业主的共有部分，而不属于君临滨江小区全体业主的共有部分，第三人应承担举证不能的法律后果。原告自君临滨江小区9栋商铺权属人处取得该楼顶的广告位出租权后，经有关部门审批后，对广告位的设计及制作投入了一定资金，并对

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告永州东鑫物业管理有限公司与被告湖南百路发汽车服务有限公司签订的《广告位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照合同的约定全面履行义务。在合同履行过程中，原告依约履行了合同约定的义务，但被告拖欠原告的租金不付系违约行为，被告应按合同的约定履行支付原告租金的义务。因双方约定的租金每年20,000元是按年度先行交纳的，现为第四个年度，故被告应给付原告自2016年5月1日起至2020年4月30日止的租金80,000元（20,000×4），扣减被告已给付的10,000元，被告尚应给付原告70,000元。至于

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3783号上诉人（原审被告）：湖南百路发汽车服务有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇潇水路。法定代表人：蒋云伍，系该公司总经理。上诉人（原审第三人）：双牌县君临滨江小区业主委员会。法定代表人：周厚亮，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：何建华（系该小区业主），男，1985年4月28日出生，汉族，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：王淑娅（系……