商品房预售合同纠纷 （2018）鲁01民终3543号

崔传玉、张騊与绿地公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件的合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，绿地公司在与崔传玉、张騊签订该合同及附件时业已取得商品房预售许可证，故合同及附件均为有效。双方均应按照合同约定严格履行合同内容。双方合同第八条约定的商品房交付条件为涉案房屋取得开发项目《分期综合验收备案证明》，双方合同的补充协议第六条将交付条件修改为出卖人取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，且补充协议第十九条约定，本补充协议与买卖合同约定不一致的，以本补充协议为准。该补充协议系当事人的真实意思表示，房屋交付标准应以补充协议的约定为准，故绿地公司在合同约定的交房日期前将符合补充协议约定的房屋交付崔传玉、张騊使用，不构成违约。且双方的这一约定并未免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，该条款合法有效。崔传玉、张騊要求绿地公司承担逾期交房违约责任，无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回崔传玉、张騊的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由崔传玉、张騊负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题即涉案商品房的

崔传玉、张騊与绿地地产（济南）腊山有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3543号上诉人（原审原告）：崔传玉，女，1986年7月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢晶，山东国孚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张騊，男，1986年4月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢晶，山东国孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地地产（济南）腊山有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘民，总经……