租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字第456号

东城置业公寓楼工程是三星建工公司东城置业公寓楼项目部承建，在承建过程中，原告黄院州与三星建工公司东城置业公寓楼项目部签订的租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同条款执行，三星建工公司东城置业公寓楼项目部不是独立的法人，其合同义务，应由被告三星建工公司承担，被告三星建工公司应按合同约定支付租赁费并归还剩余的租赁物，不能归还的租赁物，按合同约定的价格，作价赔偿。张时文作为三星建工公司东城置业公寓楼的实际施工人，违约责任首先由张时文承担，被告三星建工公司应承担连带责任。原告要求支付下欠的租赁费534506.54元，符合合同约定的计算标准，该诉讼请求本院予以支持，被告在归还部分租赁物后，长期不支付租金，应按合同支付违约金，原告还要求被告支付违约金133626.5元（租赁费的25%），明显过高，考虑到被告张时文个人的实际情况，原、被告双方约定的违约金可适当减少，法院认为以加收欠租金数额的10%为宜。即法院支持原告违约金53450.65元（534506.54元×10%）。截止到2014年3月22日，被告欠原告黄院州租赁费534506.54元，被告张时文和被告三星建工公司应予以支付，

东城置业公寓楼工程是三星建工公司东城置业公寓楼项目部承建，在承建过程中，原告黄院州与三星建工公司东城置业公寓楼项目部签订的租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同条款执行，三星建工公司东城置业公寓楼项目部不是独立的法人，其合同义务，应由被告三星建工公司承担，被告三星建工公司应按合同约定支付租赁费并归还剩余的租赁物，不能归还的租赁物，按合同约定的价格，作价赔偿。张时文作为三星建工公司东城置业公寓楼的实际施工人，违约责任首先由张时文承担，被告三星建工公司应承担连带责任。原告要求支付下欠的租赁费534506.54元，符合合同约定的计算标准，该诉讼请求本院予以支持，被告在归还部分租赁物后

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第456号上诉人（原审被告）：武汉三星建工集团有限公司。住所地：湖北省武汉市武昌区秦园路**号。法定代表人：刘桂球，该公司董事长。委托代理人：刘飞，河南银海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄院州，男，汉族，1959年9月7日出生，住河南省漯河市召陵区。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。原审被告：张时文，男，汉族，196……