商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第02011号

祝益佳与旋力房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。在祝益佳依约向旋力房地产公司交付房款后，旋力房地产公司应依约向祝益佳交付商品房，旋力房地产公司未能依约履行交房义务，应向祝益佳承担相应的违约责任。合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同约定交房期限为2014年5月28日，逾期超过90日的，祝益佳有权解除合同，故本案解除合同的条件已经成就。因祝益佳未能向原审法院提交已于2014年9月4日通知旋力房地产公司解除合同的充分证据，故原审法院认定涉案合同解除的时间为原审法院向旋力房地产公司送达应诉材料的2014年12月13日。合同解除后，旋力房地产公司应返还祝益佳购房款703756元，旋力房地产公司还应按照合同约定向祝益佳支付违约金7037.56元。另违约金不足以弥补守约方

祝益佳与旋力房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。在祝益佳依约向旋力房地产公司交付房款后，旋力房地产公司应依约向祝益佳交付商品房，旋力房地产公司未能依约履行交房义务，应向祝益佳承担相应的违约责任。合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同约定交房期限为2014年5月28日，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02011号上诉人（原审被告）常熟市旋力房地产综合开发有限公司，住所地常熟市梅李镇（江苏旋力集团股份有限公司内）。法定代表人金洪正，该公司总经理。委托代理人徐剑，江苏福地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祝益佳。委托代理人高新华，江苏圣益律师事务所律师。委托代理人李涛，江苏圣益律师事务所律师。上诉人常熟市旋力房地产综合开发有限公司……