商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终689号

关于原告陈强请求被告阳明地产按合同约定将案涉商品房转移登记的有关文书交付及将案涉商品房转移登记其名下的主张。因案涉“阳明·汇川1号”项目房屋有236户业主存在违法搭建行为，其中231户业主擅自对房屋结构板进行了装修利用，并封闭消防通风口，另有5户业主存在乱搭乱建行为。上述违法建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》及消防排烟、住宅通风和采光等强制性规定，存在消防安全隐患，且对建筑结构安全造成一定的影响，使案涉房屋的规划认可未获通过，导致不能办理房屋所有权初始登记。案涉房屋没有办理所有权初始登记，自然不能办理房屋转移登记的相关文书和房屋的转移登记。本案原告等业主的违法建设过错行为，应对案涉项目房屋不能办理房屋所有权初始登记和房屋的转移登记等事项承担民事责任，故原告诉请被告办理案涉商品房转移登记有关文书交付及将案涉商品房转移登记其名下的主张，不予支持。关于原告请求被告支付违约金的主张，如上所述，导致不能办理案涉房屋所有权初始登记以及不能办理房屋转移登记相关文书的原因系原告等自身违法建设行为所致，原告对自己的违法建设过错行为自应承担不利的法律后果，故原告主张被告给付违约金的理由不能成立，不

关于原告陈强请求被告阳明地产按合同约定将案涉商品房转移登记的有关文书交付及将案涉商品房转移登记其名下的主张。因案涉“阳明·汇川1号”项目房屋有236户业主存在违法搭建行为，其中231户业主擅自对房屋结构板进行了装修利用，并封闭消防通风口，另有5户业主存在乱搭乱建行为。上述违法建设行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》及消防排烟、住宅通风和采光等强制性规定，存在消防安全隐患，且对建筑结构安全造成一定的影响，使案涉房屋的规划认可未获通过，导致不能办理房屋所有权初始登记。案涉房屋没有办理所有权初始登记，自然不能办理房屋转移登记的相关文书和房屋的转移登记。本案原告等业主的违法建设过错行为，应对案涉项目

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终689号 上诉人（一审原告）：陈强，男，1987年2月13日出生，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁宇，贵州舸林律师事务所律师。执业证号：15203201710746259。 被上诉人（一审被告）：遵义阳明房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市播州区南白镇象山社区阳光花园，统一社会信用代码……