房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第330号

童依众、德润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依照合同约定履行相关义务。根据合同约定的付款方式及期限，童依众应当在2013年4月30日前支付购房款520000元童依众没有依约履行其付款义务，已构成违约，德润公司诉请要求童依众支付剩余购房款及赔付违约金，理由正当，予以支持。童依众辩称未支付剩余购房款非因其主观原因造成，故不应承担违约金，没有事实和法律依据，不予采信。童依众辩称德润公司主张的违约金标准过高，该院认为，德润公司诉请按合同约定的日万分之五的标准计算逾期付款违约金过分高于其损失，该院依法予以调整，确定以中国人民银行同期同类贷款基准利率6.56%上浮30%为标准计算逾期付款违约金。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、童依众于判决生效后十日内支付浙江德润置业有限公司购房款人民币520000元及支付逾期付款违约金人民币13607元（从2013年5月1日起暂计至2013年8月20日共112天，此后以520000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率6.56%上浮30%为标准计

童依众、德润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依照合同约定履行相关义务。根据合同约定的付款方式及期限，童依众应当在2013年4月30日前支付购房款520000元童依众没有依约履行其付款义务，已构成违约，德润公司诉请要求童依众支付剩余购房款及赔付违约金，理由正当，予以支持。童依众辩称未支付剩余购房款非因其主观原因造成，故不应承担违约金，没有事实和法律依据，不予采信。童依众辩称德润公司主张的违约金标准过高，该院认为，德润公司诉请按合同约定的日万分之五的标准计算逾期付款违约金过分高于其损失，该院依法予以调整，确定以中国人民银行同期同类贷款基准利率

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第330号上诉人（原审被告）：童依众。委托代理人：童爱央。被上诉人（原审原告）浙江德润置业有限公司。法定代表人：胡一平。委托代理人：朱伟、陈轶劼。上诉人童依众为与被上诉人浙江德润置业有限公司（以下简称德润公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第1058号民事判决，向本院提起上诉。本于2014年1月7……