商品房预售合同纠纷 （2015）乌民终字第89号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案原告与被告万邦公司项目部签订的购房协议书是双方当事人的意思自治，且符合法律规定，应认定为该购房协议书有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按期交房，应当继续履行其交房义务，原告主张被告依合同约定交付房屋的请求，应予以支持。证据规则规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果。”本案二被告辩称涉案房屋属于为他人借款提供的担保等意见，庭审中所举证据不足以证实其事实主张，且原告不予认可，无法确定。项目部是公司为完成某一具体项目的临时性派出机构，不能独立享有民事权利和承担民事法律责任，最终法律责任依法应由公司承担，故万邦公

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案原告与被告万邦公司项目部签订的购房协议书是双方当事人的意思自治，且符合法律规定，应认定为该购房协议书有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按期交房，应当继续履行其交房义务，原告主张被告依合同约定交付房屋的请求，应予以支持。证据规则规定“当事人对自己提出的诉

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌民终字第89号上诉人（原审被告）乌兰察布市万邦房地产有限公司，现住所地内蒙古乌兰察布市集宁区新区景泰花园12号楼二单元一层。法定代表人杨志军，系该公司经理。委托代理人邵刚，内蒙古文盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董杰，男，1975年12月10日出生，汉族，个体，住所地内蒙古乌兰察布市兴和县。委托代理人韩志刚，内蒙古兴和县法律援……