租赁合同纠纷 （2014）哈中民二终字第195号

二审中双方当事人争议的焦点问题是：被上诉人卢作强向上诉人大营门村委会支付的租金及采暖费如何计算的问题。上诉人大营门村委会与被上诉人卢作强在《房屋租赁合同》中明确约定租金三楼为3万元、四楼为2.6万元，合计5.6万元。双方亦认可被上诉人欠付上诉人租金的时间为2012年7月1日至2014年1月28日，故被上诉人应按照约定支付上诉人该期间的房屋租赁费。上诉人提出2013年9月28日之后应按照其与案外人朱建录所签订的合同计算租赁费的主张，因该合同与本案没有关联性，本院不予支持。关于双方争议的采暖费如何计算的问题，应按照被上诉人实际租赁房屋的采暖时间计算，原审认定被上诉人应支付上诉人2013年10月15日至2014年1月28日期间的采暖费并无不当。综上，上诉人大营门村委会的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4574元，邮寄送达费60元，均由上诉人哈密市西河区街道大营门村村民委员会负担。本判决为终审判决。审　判　长　　朱　滢代理审判员

二审中双方当事人争议的焦点问题是：被上诉人卢作强向上诉人大营门村委会支付的租金及采暖费如何计算的问题。上诉人大营门村委会与被上诉人卢作强在《房屋租赁合同》中明确约定租金三楼为3万元、四楼为2.6万元，合计5.6万元。双方亦认可被上诉人欠付上诉人租金的时间为2012年7月1日至2014年1月28日，故被上诉人应按照约定支付上诉人该期间的房屋租赁费。上诉人提出2013年9月28日之后应按照其与案外人朱建录所签订的合同计算租赁费的主张，因该合同与本案没有关联性，本院不予支持。关于双方争议的采暖费如何计算的问题，应按照被上诉人实际租赁房屋的采暖时间计算，原审认定被上诉人应支付上诉人2013年10月15

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈中民二终字第195号上诉人（原审原告）：哈密市西河区街道大营门村村民委员会，住所地：哈密市天山西路。诉讼代表人：刘刚，村委会主任。委托代理人：白建帏，新疆恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢作强，男，汉族。上诉人哈密市西河区街道大营门村村民委员会（以下简称：大营门村委会）因与被上诉人卢作强租赁合同纠纷一案，不服哈密市人民法院……