商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终7945号

陈哲义与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。商品房买卖合同约定交房时间为2014年7月31日前，陈哲义于2014年11月4日已接收房屋，虽当时房屋并未取得有关验收手续，但陈哲义实际已经接收，其主张广宏公司承担2014年11月4日以后逾期交房的违约责任缺乏事实法律依据，从2014年8月1日至陈哲义实际收房的2014年11月4日，广宏公司逾期交房96天，应当按照合同的约定向陈哲义支付逾期交房违约金12053.03元（418508元×0.0003／日×96日=12053.03元），对陈哲义要求广宏公司支付截止于2015年3月4日期间的逾期交房违约金26933.76元的诉讼请求，一审法院部分予以支持；按照双方合同约定，广宏公司应当在交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，但广宏公司未能及时办理，直至2015年4月15日才办理，故构成违约，也应按照合同约定向陈哲义支付违约金2092.54元（418508元×0.005=2092.54元），陈哲义要求广宏公司支付逾期办理房产证和土地证违约金2092.54元的诉讼请求，实

陈哲义与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。商品房买卖合同约定交房时间为2014年7月31日前，陈哲义于2014年11月4日已接收房屋，虽当时房屋并未取得有关验收手续，但陈哲义实际已经接收，其主张广宏公司承担2014年11月4日以后逾期交房的违约责任缺乏事实法律依据，从2014年8月1日至陈哲义实际收房的2014年11月4日，广宏公司逾期交房96天，应当按照合同的约定向陈哲义支付逾期交房违约金12053.03元（418508元×0.0003／日×96日=12053.03元），对陈哲义要求广宏公司支付截止于2015年3月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7945号上诉人（原审原告）：陈哲义，男，1963年2月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：程次虎，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹红州，湖北黄鹤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄诚泽，湖北今……