商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第677号

黄祯容、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给黄祯容。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向黄祯容支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，颐明公司于2014年6月25日才将房地产权证交付给黄祯容，故颐明公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。2011年10月4日至2012年10月3日一年期间的违约金黄祯容最迟可以在2014年10月4日前主张，现黄祯容主张从2012年7月25日起计算并无不妥，原审法院予以采纳。黄祯容要求颐明公司支付迟延办证违约金（每日按已付房款1743000元×1%÷365天的标准计算）的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。颐明公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，故原审法院不予采纳。鉴此，黄祯容要求颐明公司支付从2012年7月25日起至201

黄祯容、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给黄祯容。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向黄祯容支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，颐明公司于2014年6月25日才将房地产权证交付给黄祯容，故颐明公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。2011年10月4日至2012年10月3日一年期间的违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第677号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，该司董事长。委托代理人：朱楠、陈花蕾，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄祯容，女，1971年11月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：孙敏、郭英东，均为广东非凡律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简……