房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终2347号

陈爽、阿里莫望签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应受合同约束。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、九十八条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据查明的事实，阿里莫望明确拒绝履行合同在先，加价意思表示在后，其所称无法履行合同的理由不能成立。阿里莫望的行为已构成违约，陈爽作为合同相对人据此提出解除合同并要求返还定金的行为有法律依据，且不影响其之后追究阿里莫望违约责任的权利。关于违约金一项，原审法院根据阿里莫望的请求并综合考虑多种因素，已将合同约定的违约金进行了酌减，酌定结果合理，故阿里莫望上诉主张其赔偿陈爽违约金5万元没有法律依据，本院不予支持。另，原审法院判令阿里莫望承担违约金的同时赔偿陈爽的合理损失，有事实和法律依据，故阿里莫望相关上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律

陈爽、阿里莫望签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应受合同约束。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、九十八条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据查明的事实，阿里莫望明确拒绝履行合同在先，加价意思表示在后，其所称无法履行合同的理由不能成立。阿里莫望的行为已构成违约，陈爽作为合同相对人据此提出解除合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2347号上诉人（原审被告）阿里莫望，女，1967年4月21日出生。委托代理人曹成，北京安嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈爽，男，1984年8月20日出生。委托代理人李绍飞，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人北京怡然居客科技发展有限公司，住所地北京市海淀区知春路甲48号4号楼D座3018。法定代表人代建功，执行董事。委托代理人……