租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终7032号

结合被告提交的登记在武某名下的海域使用权证书、协议书原件及法院到莱州市不动产中心调取的登记在武某名下的海域使用权证书能够证实被告蔡京国于2016年3月6日承包登记在武某名下的海域，被告与武某于2016年3月6日签订的协议书中未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，故被告蔡京国将登记在武某名下的海域转租给第三人施吉东的合同有效；但武帮玉并未获得海域使用权证书，故被告亦无权将该海域转租给第三人，被告蔡京国将其主张的登记在武帮玉名下的海域转租给第三人施吉东的合同无效。综上，被告蔡京国与第三人施吉东签订的租赁协议部分有效（登记在武某名下的海域，海域使用权证号为：国海证2016D37068306603号），部分无效（被告主张的所谓登记在武帮玉名下的海域）。另，二原告要求被告返还其租赁费，但被告主张其系与第三人签订合同，收取的亦系第三人的租赁费，第三人的租赁费是否从二原告处所借其不清楚。第三人在庭审中认可其与二原告签订合伙养殖协议，租赁费系三人共同出资，故二原告有权要求被告将二人实际交纳的租赁费返还给二原告。综上，被告蔡京国应当将其主张的登记在武帮玉名下的海域，而由二原告交纳的租赁费返还给二原告

结合被告提交的登记在武某名下的海域使用权证书、协议书原件及法院到莱州市不动产中心调取的登记在武某名下的海域使用权证书能够证实被告蔡京国于2016年3月6日承包登记在武某名下的海域，被告与武某于2016年3月6日签订的协议书中未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，故被告蔡京国将登记在武某名下的海域转租给第三人施吉东的合同有效；但武帮玉并未获得海域使用权证书，故被告亦无权将该海域转租给第三人，被告蔡京国将其主张的登记在武帮玉名下的海域转租给第三人施吉东的合同无效。综上，被告蔡京国与第三人施吉东签订的租赁协议部分有效（登记在武某名下的海域，海域使用权证号为：国海证2016D37068306603

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7032号上诉人（一审被告）：蔡京国，男，1961年11月8日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：池晓辉，山东文景律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋士振，山东文景律师事务所律师实习人员。被上诉人（一审原告）：施克安，男，1974年4月17日出生，汉族，住莱州市。被上诉人（一审原告）：施京涛，男，1973年9月24日出生，汉族，住莱州……