侵权责任纠纷 （2021）湘03民终215号

公民合法的民事权益受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，曾文中通过合法的网络拍卖程序竞拍取得了涉案房屋的所有权，并在相关登记机构办理了产权过户登记手续，已成为涉案房屋的单独所有权人。黄杏、钱陈已无继续占有、使用涉案房屋的合理性，应腾退并归还曾文中，黄杏、钱陈在曾文中多次催促后仍拒不腾退，已构成妨害他人物权的违法情形，故曾文中要求黄杏、钱陈腾退房屋及支付曾文中已缴纳的电费的诉讼请求，予以支持。曾文中主张的房屋替代租赁费与物业服务费，因未提交充分证据证明其实际遭受损失，不予支持。曾文中于庭审后申请对涉案房屋进行租赁价格评估，因举证期限已届满，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（一）、（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、限被告黄杏、钱陈于本判决生效之日起二十日内腾退位于湘乡市××路××村××花园××栋××号房屋（产权证号：0××7），并将房屋使

公民合法的民事权益受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，曾文中通过合法的网络拍卖程序竞拍取得了涉案房屋的所有权，并在相关登记机构办理了产权过户登记手续，已成为涉案房屋的单独所有权人。黄杏、钱陈已无继续占有、使用涉案房屋的合理性，应腾退并归还曾文中，黄杏、钱陈在曾文中多次催促后仍拒不腾退，已构成妨害他人物权的违法情形，故曾文中要求黄杏、钱陈腾退房屋及支付曾文中已缴纳的电费的诉讼请求，予以支持。曾文中主张的房屋替代租赁费与物业服务费，因未提交充分证据证明其实际遭受损失，不予支持。曾文

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终215号上诉人（原审原告）：曾文中，男，1968年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：马永成，湖南湘人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄杏，女，1990年5月17日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人，文淑冬（黄杏母亲），女，1968年12月6日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被上诉人（原审被告）：钱……