买卖合同纠纷 （2019）桂09民终2179号

（1994）博沙民初字第35号生效民事判决书虽确认了涉案房屋是朱萍、余金超、余寒、余雯共同所有，具有物权变动的效力，但该份判决书生效时间先于房屋所有权证的办理时间，该份判决书生效后，朱萍作为房屋共有人之一，并且作为余金超、余寒、余雯的监护人，将房屋登记在余瑞昌、朱萍名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，因此，房屋所有权人应为余瑞昌、朱萍。余瑞昌、朱萍自愿与黄海华、黄仕倚签订房屋买卖合同，将房屋卖给黄海华、黄仕倚，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同履行自己的义务。第三人认为黄海华、黄仕倚、余瑞昌、朱萍之间买卖房屋的行为，损害了未成年人的利益，并据此主张合同无效，没有法律和事实依据，该院不予支持，第三人如认为其权益受到侵害，可另行向侵权人主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第三十四条、《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、黄海华、黄仕倚与余瑞昌、

（1994）博沙民初字第35号生效民事判决书虽确认了涉案房屋是朱萍、余金超、余寒、余雯共同所有，具有物权变动的效力，但该份判决书生效时间先于房屋所有权证的办理时间，该份判决书生效后，朱萍作为房屋共有人之一，并且作为余金超、余寒、余雯的监护人，将房屋登记在余瑞昌、朱萍名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，因此，房屋所有权人应为余瑞昌、朱萍。余瑞昌、朱萍自愿与黄海华、黄仕倚签订房屋买卖合同，将房屋卖给黄海华、黄仕倚，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同履行自己的义务。第三人认为黄海华、黄仕倚、余瑞昌、朱萍之间买卖

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2179号 上诉人（原审被告）：余瑞昌，男，1945年12月19日出生，汉族，住广西博白县。 上诉人（原审被告）：朱萍，女，1958年2月15日出生，汉族，住广西博白县。 委托代理人：朱贤伟，男，1954年9月17日出生，汉族，住广西博白县。 上诉人（原审被告）：余金超，男，1990年9月23日出生，汉族，住广西博白县。 ……