买卖合同纠纷 （2015）济中民三终字第131号

段计东、李全忠签订房屋买卖协议，有段计东、李全忠的签字和李全忠给段计东出具的预付房款收到条证实，李全忠辩称其没有将房屋卖给段计东，也没有收到段计东预付购房款，无有效证据证明，对该辩称意见原审不予采纳。李全忠辩称房屋买卖协议第三项第3条不能成立，该部分约定实际上是将房屋抵押给段计东，该协议实际是房屋抵押协议，并不是房屋买卖协议，但该房屋买卖协议第三项第3条的约定，并未违反法律禁止性规定，故李全忠的该辩称意见，原审亦不予采纳。段计东认可李永亮作为房屋买卖协议的执行人，于2014年1月10日返还其预付购房款30000元，并告知解除双方的房屋买卖协议，要将房屋出售给他人，根据法律规定，主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因段计东未提异议，故该房屋买卖协议已解除，现段计东要求撤销该房屋买卖协议，无事实法律依据，不予支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现段计东要求李全忠、李永亮返还预付购房款150000元，因

段计东、李全忠签订房屋买卖协议，有段计东、李全忠的签字和李全忠给段计东出具的预付房款收到条证实，李全忠辩称其没有将房屋卖给段计东，也没有收到段计东预付购房款，无有效证据证明，对该辩称意见原审不予采纳。李全忠辩称房屋买卖协议第三项第3条不能成立，该部分约定实际上是将房屋抵押给段计东，该协议实际是房屋抵押协议，并不是房屋买卖协议，但该房屋买卖协议第三项第3条的约定，并未违反法律禁止性规定，故李全忠的该辩称意见，原审亦不予采纳。段计东认可李永亮作为房屋买卖协议的执行人，于2014年1月10日返还其预付购房款30000元，并告知解除双方的房屋买卖协议，要将房屋出售给他人，根据法律规定，主张解除合同，应

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民三终字第131号上诉人（原审被告）李全忠。委托代理人崔学礼，济源市大峪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）段计东，又名段大东。委托代理人付启兵，河南愚公律师事务所律师。原审被告李永亮。上诉人李全忠与被上诉人段计东、原审被告李永亮买卖合同纠纷一案，段计东于2014年6月9日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令撤销房屋买卖协议，并要求李全忠……