租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1681号

抚顺万达广场商业管理有限公司以双方签订的《场地有偿使用管理合同》到期为由，要求沈阳圣凯伦科技有限公司撤出租赁场地。沈阳圣凯伦科技有限公司主张双方协商时，抚顺万达广场商业管理有限公司承诺租赁期5-10年，以每年签订租赁合同的形式进行续签。审核双方签订的《场地有偿使用管理合同》，该合同文本印有万达商业管理、万达广场投诉电话、全国统一投诉电话字样，可以确认该合同文本由万达统一提供。双方订立合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。重审时，应综合考虑沈阳圣凯伦科技有限公司租赁场地后的成本投入、营业期间、租赁场地面积、已签订的两份《场地有偿使用管理合同》等因素，全面审核双方当事人提交的证据材料，判断沈阳圣凯伦科技有限公司仅与抚顺万达广场商业管理有限公司签订4-6个月租赁期的合同是否符合常理；合同约定的租赁期间对于沈阳圣凯伦科技有限公司是否公平。同时，可多做双方当事人调解工作，妥善处理本案。如双方当事人对续签事宜无法另行协商，亦应审核双方在合同的签订过程中是否存在过错以及相应补偿事宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市新

抚顺万达广场商业管理有限公司以双方签订的《场地有偿使用管理合同》到期为由，要求沈阳圣凯伦科技有限公司撤出租赁场地。沈阳圣凯伦科技有限公司主张双方协商时，抚顺万达广场商业管理有限公司承诺租赁期5-10年，以每年签订租赁合同的形式进行续签。审核双方签订的《场地有偿使用管理合同》，该合同文本印有万达商业管理、万达广场投诉电话、全国统一投诉电话字样，可以确认该合同文本由万达统一提供。双方订立合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。重审时，应综合考虑沈阳圣凯伦科技有限公司租赁场地后的成本投入、营业期间、租赁场地面积、已签订的两份《场地有偿使用管理合同》等因素，全面审核双方当事

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终1681号上诉人（原审被告、反诉原告）沈阳圣凯伦科技有限公司，住所地：沈阳市皇姑区崇山东路21-1号421室。法定代表人：周世枭，该公司经理。委托代理人：李春艳，该公司股东。委托代理人：李荣贵，辽宁容智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）抚顺万达广场商业管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路（中段）56号。法定代表人：王……