商品房销售合同纠纷 （2015）抚中民终字第01714号

侯家春购买抚顺茂荣公司开发的商品楼房车库，有双方签订的商品房买卖合同、交款收据，能够确认双方之间的买卖合同依法成立。侯家春按约定交纳了全额购房款，完成了付款义务，抚顺茂荣公司没有按合同约定的时间交付房屋，构成违约，侵害了侯家春的合法权益，故侯家春要求抚顺茂荣公司继续履行合同并承担违约责任的主张，应予支持。抚顺茂荣公司辩称其公司已于2014年10月30日通知侯家春接收合同项下的车库，但该车库至今尚未取得验收合格手续，侯家春有权拒绝接收车库，抚顺茂荣公司凭此抗辩违约金应计算到该日为止，没有事实和法律依据，不予支持。关于侯家春要求按日万分之五计算逾期违约金，抚顺茂荣公司抗辩违约金过高，应予调整一节，经审查，双方在合同中约定：“逾期交付超过90日后，按日万分之五支付违约金。”对该违约金数额的约定是否合理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”和《最高人民法院

侯家春购买抚顺茂荣公司开发的商品楼房车库，有双方签订的商品房买卖合同、交款收据，能够确认双方之间的买卖合同依法成立。侯家春按约定交纳了全额购房款，完成了付款义务，抚顺茂荣公司没有按合同约定的时间交付房屋，构成违约，侵害了侯家春的合法权益，故侯家春要求抚顺茂荣公司继续履行合同并承担违约责任的主张，应予支持。抚顺茂荣公司辩称其公司已于2014年10月30日通知侯家春接收合同项下的车库，但该车库至今尚未取得验收合格手续，侯家春有权拒绝接收车库，抚顺茂荣公司凭此抗辩违约金应计算到该日为止，没有事实和法律依据，不予支持。关于侯家春要求按日万分之五计算逾期违约金，抚顺茂荣公司抗辩违约金过高，应予调整一节，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01714号上诉人（原审原告）：侯家春，男，满族，1971年3月10日出生，现住新宾满族自治县新宾镇，农民。委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：茂荣（抚顺）房地产开发有限公司。住所地：抚顺市新宾满族自治县新宾镇刘家村。法定代表人：陈季春，该公司经理。上诉人侯家春因与被上诉人茂荣（抚顺）房地产开发有限公司……