商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民初1257号

证据显示，被告凯威公司与原告苏琦共签订涉案一层部分和第七层、第八层、第九层等共五份《商品房买卖合同》。虽然原告苏琦主张其未收到合同文本，但原告知晓被告以办理按揭为名拟制、持有涉案房屋全部买卖合同的事实，且原告也认可双方在签署《补充协议》后，对涉案标的房屋的具体情况、价款等合同主要内容达成了协商一致。因此，本院认定原、被告签订的五份涉案《商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法、有效。一、关于涉案楼盘的商品房买卖合同是否应予解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方《商品房买卖合同》第九条关于“出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同”的约定应视为双方约定了原告苏琦解除合同的条件。另据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，且对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案原、被告双方对于被告凯威公司逾期交房的事实均予以认可。但被告凯威公司主张其逾期交房起30日内未收

证据显示，被告凯威公司与原告苏琦共签订涉案一层部分和第七层、第八层、第九层等共五份《商品房买卖合同》。虽然原告苏琦主张其未收到合同文本，但原告知晓被告以办理按揭为名拟制、持有涉案房屋全部买卖合同的事实，且原告也认可双方在签署《补充协议》后，对涉案标的房屋的具体情况、价款等合同主要内容达成了协商一致。因此，本院认定原、被告签订的五份涉案《商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法、有效。一、关于涉案楼盘的商品房买卖合同是否应予解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方《商品房买

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民初1257号原告苏琦，女，1986年5月6日出生，汉族，榆林市供电公司职工。委托代理人裴磊，陕西一代律师事务所律师。委托代理人王鲜侠，女，1953年12月27日出生，汉族，榆林发电管理中心退休职工，系苏琦之母。被告西安凯威实业有限公司，法定代表人罗小阳，该公司董事长。委托代理人杨汝轩，陕西尚文律师事务所律师。委托代理人张海斌，陕西尚文律……