房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民三终字第123号

合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，隆豪公司具备房地产开发经营资质，故天露公司与隆豪公司签订的《房地产开发协议》及《关于﹤房地产开发协议﹥的补充协议》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。《关于﹤房地产开发协议﹥的补充协议》及西宁市中级人民法院（2011）宁民一初字第58号民事调解书均明确天露公司对其分得的21%的房屋具有自行变卖、销售的权利，证明天露公司与李新福签订《商品房屋买卖协议书》是隆豪公司允许的行为，是天露公司指定买房人的方式，《商品房屋买卖协议书》是有效协议，故隆豪公司的答辩理由不成立。李新福已经依约履行了缴纳房款的义务，天露公司应当在有效期内履行相应的义务，根据天露公司与隆豪公司签订的合作开发房地产协议及生效调解书确定，应当由隆豪公司与天露公司指定的买房人签订《商品房买卖合同》，并在天露公司足额缴纳税金后由隆豪公司按国家相关规定协助办理房屋所有权证及土地使用权证，故签订《商品房买卖合同》及协助办理房屋所有权证及土地使用权证的义务应由天露公司与隆豪公司共同履行，李新福的诉求理由正当，证据充

合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，隆豪公司具备房地产开发经营资质，故天露公司与隆豪公司签订的《房地产开发协议》及《关于﹤房地产开发协议﹥的补充协议》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。《关于﹤房地产开发协议﹥的补充协议》及西宁市中级人民法院（2011）宁民一初字第58号民事调解书均明确天露公司对其分得的21%的房屋具有自行变卖、销售的权利，证明天露公司与李新福签订《商品房屋买卖协议书》是隆豪公司允许的行为，是天露公司指定买房人的方式，《商品房屋买卖协议书》是有效协议，故隆豪公司的答辩理由不成立。李新福已经

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第123号上诉人（原审被告）：青海隆豪置业有限公司。委托代理人：杨生文，青海同一律师事务所律师律师。被上诉人（原审被告）：青海天露乳业有限责任公司。委托代理人：蒲富华、都平，青海竞帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李新福，男，汉族。委托代理人：王小刚，青海凡圣律师事务所律师。上诉人青海隆豪置业有限公司（以下简称隆豪公司）与被上诉……