物业服务合同纠纷 （2018）川15民终942号
裁判要旨
一、爱尔楠岸小区筹备组成员以爱尔楠岸小区业主的名义与佳明公司签订《临时物业管理协议》有效。但效力不及于全体小区业主，对吴劲廷无约束力。1.当时爱尔楠岸小区业委会全部成员集体辞职，尚未产生新的业委会，且之前的物业管理公司宣布撤出，筹备组成员作为小区业主与物业管理企业签订《临时物业管理协议》，不属于法律规定的合同无效的情形，该《临时物业管理协议》有效。2.《临时物业管理协议》并非爱尔楠岸小区业委会执行业主大会的决定代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订，故效力不及于爱尔楠岸小区全体业主，对吴劲廷无约束力。二、佳明公司为爱尔楠岸小区提供了物业服务，吴劲廷作为小区业主实际接受了物业服务，应向佳明公司交纳物业服务费。物业服务费结合佳明公司提供的物业服务质量和当地物业服务费收费标准，按质价相符的原则，酌情确定为吴劲廷按住宅建筑面积以0.75元/平方米/月×70%＝0.525元向佳明公司支付物业服务费。三、鉴于吴劲廷提出诉讼时效的抗辩，一审法院认为佳明公司虽提供了催收通知书，但该通知书并未经吴劲廷签收，且吴劲廷否认收到过物业服务费催收通知书，故一审法院对佳明公司的物业服务费催收事实不予采信。佳明公
摘要
四川佳明物业管理有限公司、吴劲廷物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民终942号上诉人（原审原告）：四川佳明物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸西区组团B-30地块爱尔楠岸2幢第6-7层4-6-2号。法定代表人：刘黔，董事长。委托诉讼代理人：苏泓舟，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴劲廷，男，1974年11月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人四川佳明物业管理有限公司（以下简称佳明……