租赁合同纠纷 （2021）京02民终4414号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定巧太太分公司与天天通公司于2016年9月5日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但巧太太分公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于巧太太分公司主张退还的2020年2月5日至2020年9月4日期间房屋占有使用费问题。巧太太分公司称其于2020年5月4日搬离涉案房屋，天天通公司称其公司不清楚具体搬离时间。结合天天通公司提交的登记表，法院对巧太太分公司的搬离时间确认为2020年5月14日，综合考虑搬离时间并结合疫情影响，法院酌情确认天天通公司返还巧太太分公司2020年2月5日至2020年9月4日期间房屋占有使用费152444元。关于退还押金问题。因巧太太分公司已经搬离涉案房屋，涉案房屋已经被拆除，故对巧太太分公司要求天天通公司返还押金30000元的诉讼请求，法院予以支持。对巧太太分公司主张的超出部分占有使用费，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定巧太太分公司与天天通公司于2016年9月5日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但巧太太分公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于巧太太分公司主张退还的2020年2月5日至2020年9月4日期间房屋占有使用费问题。巧太太分公司称其于2020年5月4日搬离涉案房屋，天天通公司称其公司不清楚具体搬离时间。结合天天通公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4414号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市巧太太卫厨电器有限公司北京分公司，营业场所北京市昌平区回龙观镇发展路8号院5号楼1层116负责人：唐焕珍，总经理。委托诉讼代理人：周红燕，北京昂信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街****楼**。法定代表人：赵秀云，总经理。委……