租赁合同纠纷 （2017）吉03民终1280号

原告绿健公司与被告康达公司之间签订的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。因双方约定“水电及附属设施，计量后由乙方（被告）自付费用”，本院认为原告绿健公司负有提供水电及附属设施的义务，被告康达公司负有按量付费的义务。依据四平市中级人民法院（2013）四民三终字第94号民事判决，自该判决生效之日起，原、被告均应按照双方签订的《出租合同》履行合同义务，即原告公司应向被告公司提供水电及附属设施，被告公司应按时向原告公司支付租金及其他费用。因原告公司并未恢复被告公司的用电设施，即原告公司违反合同约定的先履行义务，故根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，被告公司有权行使顺序履行抗辩权，请求原告公司先恢复被告公司的生产用电，租赁期限自恢复生产用电之日起顺延至合同约定的5年期届满。因第三人利田公司生产化肥期间造成环境污染，环保部门向原告公司提出“立即协助停产，收回化肥生产车间”，原告公司依据行政机关的行政行为停

原告绿健公司与被告康达公司之间签订的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。因双方约定“水电及附属设施，计量后由乙方（被告）自付费用”，本院认为原告绿健公司负有提供水电及附属设施的义务，被告康达公司负有按量付费的义务。依据四平市中级人民法院（2013）四民三终字第94号民事判决，自该判决生效之日起，原、被告均应按照双方签订的《出租合同》履行合同义务，即原告公司应向被告公司提供水电及附属设施，被告公司应按时向原告公司支付租金及其他费用。因原告公司并未恢复被告公司的用电设施，即原告公司违反合同约定的先履行义务，故根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1280号上诉人（一审原告）:山东绿健生物技术有限公司。法定代表人：信成夫，董事长。委托诉讼代理人：信明伟，副总经理。委托诉讼代理人：于洋，吉林公捷律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：梨树县康达牧业有限公司。法定代表人：田桂民，经理。委托诉讼代理人：李雪涛，公司法律顾问。一审第三人：吉林利田化肥有限公司。法定代表人：田桂民，经理。委……