房屋买卖合同纠纷 （2015）黔南民终字第882号

本案争议焦点有以下三个方面：一是双方买卖合同的效力问题；二是合同是否应当解除；三是被告应否承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，房屋买卖合同效力不受出卖人是否有权处分房屋的影响，本案的房屋买卖合同有效，被告主张合同无效不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案被告明确表示未取得处分权致使标的物所有权不能转移，不同意继续履行合同，因此原告请求解除合同，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十六条规定

本案争议焦点有以下三个方面：一是双方买卖合同的效力问题；二是合同是否应当解除；三是被告应否承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，房屋买卖合同效力不受出卖人是否有权处分房屋的影响，本案的房屋买卖合同有效，被告主张合同无效不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第882号上诉人（原审被告）黎金明，男，1958年5月14日生，汉族，贵州省独山县人，住贵州省独山县。被上诉人（原审原告）岑洪元，男，1978年4月1日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。被上诉人（原审原告）莫征军，男，1987年7月27日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。二被上诉人委托的代理人尚中平，贵州法庄律师……