商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终1026号

依法成立的合同受法律保护。本案中，王存亮、绿地西安公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。而后，王存亮、绿地西安公司就赠送花园使用又达成《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》，虽约定的内容并非涉案房屋，但是却系对涉案房屋周围相关设施即涉案房屋南向阳台外花园的独有使用权具体明确的约定，故应当视为商品房买卖合同的内容，双方也应按此补充约定履行。在合同及补充约定签订后，王存亮已经履行其作为买受人的全部付款义务，而绿地西安公司应当按照合同和补充约定的内容向王存亮交付涉案房屋和花园。但经现场查看，涉案房屋无附图中标注的通往花园的通道，不能实现王存亮对花园的使用。虽绿地西安公司辩称王存亮可以自行改建和设置通道，但双方的补充约定又明确载明，王存亮不得以任何形式封闭花园、绿地等，不能改造、破坏原建筑物结构、构筑物和附着物，绿地西安公司此辩称与约定互相矛盾。加之经了解，绿地西安公司及物业人员均称花园绿地属于业主共有。故而，王存亮对花园的专用使用权无法实现。现王存亮据此要求解除双方的商品房买卖合同及补充约定，并返还其已经支付的购

依法成立的合同受法律保护。本案中，王存亮、绿地西安公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。而后，王存亮、绿地西安公司就赠送花园使用又达成《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》，虽约定的内容并非涉案房屋，但是却系对涉案房屋周围相关设施即涉案房屋南向阳台外花园的独有使用权具体明确的约定，故应当视为商品房买卖合同的内容，双方也应按此补充约定履行。在合同及补充约定签订后，王存亮已经履行其作为买受人的全部付款义务，而绿地西安公司应当按照合同和补充约定的内容向王存亮交付涉案房屋和花园。但经现场查看，涉案房屋无附图中标注的通往花园

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1026号上诉人（原审原告）王存亮委托诉讼代理人赵红刚，陕西法智律师事务所律师。上诉人（原审被告）绿地集团西安置业有限公司法定代表人李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。上诉人王存亮、绿地集团西安置业有限公司（以下简称绿地西安公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕……