（2014）沈中民三终字第01175号

双方签订的销售代理合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。因双方签订的合同中关于销售代理费约定为“销售额在1.5亿及以下（含1.5亿）销售代理费用按实际成交额的1.1%计提；以售出房屋回款金额计提。”关于销售佣金的结算约定为“佣金支付以上一个自然月份内销售的房屋的实际回款金额做为支付佣金的条件”。合同中对成功销售的界定，不能作为结算的依据，君弘公司请求铭郡公司给付的欠款人民币341，490元系依据其销售额144，913，915元计算而得，并不是实际回款额，不符合双方合同约定。现君弘公司对铭郡公司提供的用以证明实际回款数额的收款收据、银行回单等证据提出异议，但未能提供其代理销售房屋后实际回款的相关证据，故对其请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告沈阳君弘兆业房地产顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费7004元，减半收取3502元，由原告承担。宣判后，上诉人君弘公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实有误，对合同的认知不清。双方签订的销售代理合同第10.4条中约定了“销售代理费：住宅、车库销售代理费

双方签订的销售代理合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。因双方签订的合同中关于销售代理费约定为“销售额在1.5亿及以下（含1.5亿）销售代理费用按实际成交额的1.1%计提；以售出房屋回款金额计提。”关于销售佣金的结算约定为“佣金支付以上一个自然月份内销售的房屋的实际回款金额做为支付佣金的条件”。合同中对成功销售的界定，不能作为结算的依据，君弘公司请求铭郡公司给付的欠款人民币341，490元系依据其销售额144，913，915元计算而得，并不是实际回款额，不符合双方合同约定。现君弘公司对铭郡公司提供的用以证明实际回款数额的收款收据、银行回单等证据提出异议，但未能提供其代理销售房屋后实际回款的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第01175号上诉人（原审原告）：沈阳君弘兆业房地产顾问有限公司，住所地：沈阳市沈河区哈尔滨路法定代表人：王运昌，系该公司董事长。委托代理人：徐喆，系该公司员工。委托代理人：赵萌，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：沈阳铭郡置业有限公司，住所地：沈阳市大东区东望北街法定代表人：窦娟，系该公司董事长。委托代理人：毛艳，系该公司员工。委……