租赁合同纠纷 （2018）粤01民终20676号

无证据证实曹科明已经收到该律师函与该事实不符。现实生活中，法院寄给代理律师的很多文件均为律所工作人员签收，按照一审法院的逻辑，不是律师本人签收的文件就可以视为没有送达是不合理的。2017年8月22日，上诉人黎小锋委托律师发函解除协议，符合《合同法》第96条规定“合同自通知到达对方时解除”，合同解除权是一种形成权，故《天鸿山庄（太极庄园）租赁协议》解除时间应为2017年8月23日。2.被上诉人已支付押金150000元应归上诉人黎小锋所有。租赁合同的解除是曹科明未取得公安机关许可擅自经营旅业导致山庄被公安机关查封，又因拖欠员工工资被劳监部门责令整改，而曹科明在此期间并未积极配合相关部门妥善解决上述问题，去向不明，属于因曹科明违约而解除。根据《天鸿山庄（太极庄园）租赁协议》第六条第一项“本合同签订日，乙方向甲方交纳押金15万元或30万元。在合同履行期满后一个月内，如果未发生应由乙方承担责任的事项，所有押金一次性退还乙方，否则，相应扣减。”第七条第二项“任何一方无故中途强行中止合同，主动方无条件赔付被动方30万违约金”，上诉人不仅有权没收违约方的保证金，而且有权要求违约方支付30万元违约金。上

无证据证实曹科明已经收到该律师函与该事实不符。现实生活中，法院寄给代理律师的很多文件均为律所工作人员签收，按照一审法院的逻辑，不是律师本人签收的文件就可以视为没有送达是不合理的。2017年8月22日，上诉人黎小锋委托律师发函解除协议，符合《合同法》第96条规定“合同自通知到达对方时解除”，合同解除权是一种形成权，故《天鸿山庄（太极庄园）租赁协议》解除时间应为2017年8月23日。2.被上诉人已支付押金150000元应归上诉人黎小锋所有。租赁合同的解除是曹科明未取得公安机关许可擅自经营旅业导致山庄被公安机关查封，又因拖欠员工工资被劳监部门责令整改，而曹科明在此期间并未积极配合相关部门妥善解决上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终20676号上诉人（原审被告、反诉原告）：黎小锋，男，1960年5月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审被告）：王丽娜，女，1967年6月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：唐玉江，广东广之洲律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：刘远鸿，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（……