租赁合同纠纷 （2016）青01民终1528号

张立业、张发旺、张发刚与总北村村委会签订的《土地租赁协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效应，应受到法律的保护。根据合同约定，双方的租赁期间届满后，土地继续由总北村村委会租赁，个人不得租赁给其他人，现涉案土地由总北村村委会统一出租并涉及到地上建筑物及土地的其他承包人，且各土地承包人的土地四至不清，无法确定，故张立业、张发旺、张发刚要求返还承包土地3.62亩并将该土地复耕诉讼请求不能成立，不予支持；关于张立业、张发旺、张发刚要求总北村村委会支付土地租金至实际支付土地之日的主张，经一审法院释明后，张立业、张发旺、张发刚不能确定返还租金的具体数额及期限，故不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回张立业、张发旺、张发刚的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张立业、张发旺、张发刚负担。宣判后，张立业、张发旺、张发刚上诉称，一审法院适用法律错误，且认定事实错误，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。总北村村委会未派员出庭，亦未提出答辩意见。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》规定土地

张立业、张发旺、张发刚与总北村村委会签订的《土地租赁协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效应，应受到法律的保护。根据合同约定，双方的租赁期间届满后，土地继续由总北村村委会租赁，个人不得租赁给其他人，现涉案土地由总北村村委会统一出租并涉及到地上建筑物及土地的其他承包人，且各土地承包人的土地四至不清，无法确定，故张立业、张发旺、张发刚要求返还承包土地3.62亩并将该土地复耕诉讼请求不能成立，不予支持；关于张立业、张发旺、张发刚要求总北村村委会支付土地租金至实际支付土地之日的主张，经一审法院释明后，张立业、张发旺、张发刚不能确定返还租金的具体数额及期限，故不予支持。遂

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1528号上诉人（原审原告）张立业，男，1952年4月9日出生，汉族，农民，住西宁市城中区。上诉人（原审原告）张发旺，男，1974年12月9日出生，汉族，农民，住西宁市城中区总寨镇总北村。上诉人（原审原告）张发刚，男，1979年4月8日出生，汉族，农民，住西宁市城中区总寨镇总北村。上述上诉人委托代理人：赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。……