商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初1743号
裁判要旨
建德公司与林德钦签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 建德公司书面通知林德钦于2018年10月15日前前往办理涉案商品房的交房手续，但是林德钦辩称因建德公司通知交房时涉案商品房并未达到交房条件，后其于2019年2月26日前往办理交房时，建德公司拒绝向其交房，且如建德公司已达到交房条件，那么依据《商品房买卖合同》附件六第六条的约定，建德公司所称的“林德钦不到其处办理收房手续，违反合同约定”是不可能存在的情形，建德公司依据逾期收房主张合同解除权是不能成立的，同时《商品房买卖合同》第十一条的约定系格式条款，属于无效条款。 本院经审查认为，《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》确认涉案商品房满足验收交付使用的条件，《建设工程消防验收意见书》评定涉案商品房的消防验收合格，故根据《商品房买卖合同》第八条的约定，涉案商品房已符合合同约定的交付条件，根据《商品房买卖合同》第十一条及合同附件六：合同补充协议第六条的约定，买受人逾期不办理交接手续的，视为出卖人已依约交付房屋，故即建德公司已于通知的交房时间向林
摘要
莆田市建德房地产开发有限公司与林德钦商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初1743号 原告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：许婉珊，福建厦龙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：林德钦，男，1976年12月24日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄……