租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第415号

被告（反诉原告）与原告（反诉被告）、吉安市吉州区雅典餐饮有限公司于2011年12月15日签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护。依据该合同第十四条的规定：租赁期满或合同解除，乙方应按时将租赁的商铺及相关设施完好无损地（自然折旧除外）交给甲方，经甲方验收合格后3天内将押金返还给乙方。被告与原于2011年12月15日签订的《租赁合同》，该租赁合同案已于2014年7月14日判决解除。该案在判决前，信和公司（因另案）曾向执行人员表明雅典公司欠其租金，已依法诉讼，依法维权，租赁场地无人管理，故而将雅典公司大门上加锁，原告无法打开租赁物大门。根据以上事实，可以推定本诉原告所租赁的租赁物在2013年12月15日前已由被告信合公司掌管的事实。现本诉两原告要求判令本诉两被告共同返还租赁保证金75000元，理由充分，予以支持。对反诉原告和被告信和公司提出的反诉意见和提出的抗辩意见，证据不足，不予认定。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决：一、被告（反诉原告）

被告（反诉原告）与原告（反诉被告）、吉安市吉州区雅典餐饮有限公司于2011年12月15日签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护。依据该合同第十四条的规定：租赁期满或合同解除，乙方应按时将租赁的商铺及相关设施完好无损地（自然折旧除外）交给甲方，经甲方验收合格后3天内将押金返还给乙方。被告与原于2011年12月15日签订的《租赁合同》，该租赁合同案已于2014年7月14日判决解除。该案在判决前，信和公司（因另案）曾向执行人员表明雅典公司欠其租金，已依法诉讼，依法维权，租赁场地无人管理，故而将雅典公司大门上加锁，原告无法打开租赁物大门。根据以上事实，可以推定本诉原告所租赁的租赁物在2013年12月

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第415号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐征南。委托代理人：黄绪银，江西律星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安信和实业有限公司，住所地吉安市吉州区下后街9-11号。法定代表人：刘春光，董事长。委托代理人：曾建华，该公司副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹韶华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王国庆，吉安市工商银行职员。……