确认合同无效纠纷 （2015）通民终字第1107号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，二上诉人系城镇居民，涉案房屋系农村集体土地上所建房屋。依据《中华人民共和国土地管理法》及国办发（1999）39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。依据上述规定，二上诉人作为城镇居民，其与被上诉人尚静签订的《卖房协议书》因违反法律强制性规定致使合同无效。故二上诉人主张《卖房协议书》合法有效的上诉理由不能成立。二上诉人主张本案已经超过诉讼时效及除斥期间的上诉理由于法无据。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元由刘友、尚宝平负担。本判决为终审判决。审判长　　王孟良审判员　　郭秀琴审判员　　郑旭然二〇一五年九月九日书记员　　白雪松 来自：www.

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，二上诉人系城镇居民，涉案房屋系农村集体土地上所建房屋。依据《中华人民共和国土地管理法》及国办发（1999）39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。依据上述规定，二上诉人作为城镇居民，其与被上诉人尚静签订的《卖房协议书》因违反法律强制性规定致使合同无效。故二上诉人主张《卖房协议书》合法有效的上诉理由不

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1107号上诉人（原审被告）尚宝平，女，1958年1月13日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人杨玉辉，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘友，男，1956年6月14日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人王建民，男，1965年8月27日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原……