房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1129号

房屋订购合同属于房屋买卖合同，即使所涉房屋没有土地使用权证和规划许可等手续，也是因金玉房地产过错导致，而不能成为金玉房地产免责的理由，该协议中关于违约的条款也不能当然无效，就该订购协议中的违约条款该院认定真实有效。证人证言可以认定诉讼时效中断，本案并未超出诉讼时效。房屋的约定交付期限为2011年3月31日，金玉房地产实际交付日期为2013年8月1日。房屋订购合同第七条约定了金玉房地产逾期交房的违约责任。应当从最后交付期限第二天2011年4月1日起算至实际交付之日2013年8月1日止，金玉房地产按日向李融支付房价款的万分之一违约金，即：房屋总价款872943元×0.0001×853天=74462.04元，在李融的诉讼请求范围内支持违约金74200元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：”被告山西省投资集团金玉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李融支付违约金74200元”。本院二审查明，2009年3月18日，金玉房地产与李融签订《房屋订购合同》，约定

房屋订购合同属于房屋买卖合同，即使所涉房屋没有土地使用权证和规划许可等手续，也是因金玉房地产过错导致，而不能成为金玉房地产免责的理由，该协议中关于违约的条款也不能当然无效，就该订购协议中的违约条款该院认定真实有效。证人证言可以认定诉讼时效中断，本案并未超出诉讼时效。房屋的约定交付期限为2011年3月31日，金玉房地产实际交付日期为2013年8月1日。房屋订购合同第七条约定了金玉房地产逾期交房的违约责任。应当从最后交付期限第二天2011年4月1日起算至实际交付之日2013年8月1日止，金玉房地产按日向李融支付房价款的万分之一违约金，即：房屋总价款872943元×0.0001×853天=74462

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1129号上诉人（原审被告）：山西投资集团金玉房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区开化寺街81号楼5层511。法定代表人：李峰，董事长。委托诉讼代理人：雷震，山西华闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞文静，山西华闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李融，女，1989年10月20日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：李卫国（……