（2012）深中法执复字第76号

本复议案件审查的焦点为涉案房产是否属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该条款的立法本意为保护被执行人及其家属的生存权。但经查，涉案房产建筑面积为110.96平方米，根据目前我市房地产市场的价格判断，涉案房产如经依法处分，在优先清偿完银行的抵押债权之后，申请执行人的债权亦可得到全部受偿，甚至还有处分余款可供被执行人另行租赁相应房产居住；且被执行人的两个儿子现均已成年，具备通过自身劳动获取收入维持生活之能力，复议申请人亦自述其母亲共有五名子女，并非由其一人独自赡养。综合判断，对涉案房产的处分并不会对被执行人及其家属的生存权造成影响。复议申请人关于人民法院对涉案房产的处分行为将会导致其及家人居无定所，与最高人民法院相关司法解释的精神相悖的主张不能成立，本院不予认可。另，生效判决认定双方签订的购房协议合法有效，两被执行人已作出将涉案房产卖给申请执行人的意思表示，并收取了申请执行人支付的定金，后又违约拒绝履行房屋买卖

本复议案件审查的焦点为涉案房产是否属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该条款的立法本意为保护被执行人及其家属的生存权。但经查，涉案房产建筑面积为110.96平方米，根据目前我市房地产市场的价格判断，涉案房产如经依法处分，在优先清偿完银行的抵押债权之后，申请执行人的债权亦可得到全部受偿，甚至还有处分余款可供被执行人另行租赁相应房产居住；且被执行人的两个儿子现均已成年，具备通过自身劳动获取收入维持生活之能力，复议申请人

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）深中法执复字第76号复议申请人（被执行人）：黄道清，XXXX年X月X日出生，身份证住址XX市XX区XX城XX花园*栋X，身份证号码XXXXX。申请执行人：黄河源，XXXX年XX月X日出生，身份证住址XX市XX区XX镇X区*幢XX，身份证号码XXXXX。委托代理人：苏X、黄XX，均为广东XX律师事务所律师。被执行人：钟秀娥，XXXX年X月X日出生……