商品房销售合同纠纷 （2014）防市民一终字第100号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各自应按合同约定履行相应的义务。根据合同约定，缪超应在支付首付款114802元之后，在东兴农行办理银行按揭贷款支付其余的房款。缪超虽然办理了银行按揭手续，但东兴农行没有发放贷款给缪超。缪超无法通过银行按揭贷款的方式支付房款给冠峰公司，缪超亦没有通过其他方式支付尚欠的房款。因此，缪超因迟延履行债务致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，冠峰公司可以解除合同。冠峰公司于2012年6月13日向缪超发出《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》。缪超在收到该通知后，亦没有在合理期限内提出异议，双方签订的合同已经解除。关于第一个争议焦点问题。如前所述，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，缪超要求冠峰公司返还已付购房款114802元于法有据，一审判决支持正确，本院予以维持。但由于本案合同的解除是由于缪超无法支付尚欠购房款，其行为存

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各自应按合同约定履行相应的义务。根据合同约定，缪超应在支付首付款114802元之后，在东兴农行办理银行按揭贷款支付其余的房款。缪超虽然办理了银行按揭手续，但东兴农行没有发放贷款给缪超。缪超无法通过银行按揭贷款的方式支付房款给冠峰公司，缪超亦没有通过其他方式支付尚欠的房款。因此，缪超因迟延履行债务致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，冠峰公司可以解除合同。冠峰公司于2012年6月13日向缪超发出《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》。缪超在收到该通知后，亦没有在合理期限内提出异议，双方签订的合同已经解

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第100号上诉人（一审原告）缪超，男，1984年9月11日出生。委托代理人李忠臻，广西海港律师事务所律师。上诉人（一审被告）广西东兴市冠峰房地产开发有限公司。法定代表人叶一森，该公司董事长。委托代理人黄洪和，广西海港律师事务所律师。上诉人缪超与上诉人广西东兴市冠峰房地产开发有限公司（以下简称冠峰公司）商品房销售合同纠纷一案……